ビルの大規模修繕工事・改修工事の築年数別対象部位は？

ビルの築年数が7年目から10年目は、鉄部に加えて屋根や屋上、給水ポンプ、雨水排水ポンプの劣化が出てきます。
まずは検査を行い、劣化具合に応じ、部位の想定寿命を待たずに修繕することが大切です。

大規模修繕工事に向けての準備を始める時期になるので、建物点検報告書を確認の上、建物全体の現状を把握するようにしましょう。
また、大規模修繕工事を実施する具体的な時期を検討するために、建物診断をお勧めします。

ビルの築年数が16年目から20年目は、大規模修繕工事後に発生する劣化対応です。
部位としては、劣化しやすい鉄部や耐用年数を過ぎた箇所をメインに、屋根、火災感知器、機械式駐車場、給水ポンプ、雨水排水ポンプなどを修繕することが多いようです。

ビルの築年数が21年目から25年目くらいに、2回目の大規模修繕工事を行います。
第1回目の修繕工事と同様に、事前に建物診断を行い、建物の現状に応じて修繕箇所を検討します。
また、時代の移り変わりや社会の変化とともに、住宅の水準も向上していくため、耐震性や断熱性など建物や設備の性能を新築時の水準から向上させる必要も生じます。
そのため、修繕よりも改修の割合を大きくすることが多いようです。
修繕部位は第1回目の部位にエレベーター、給水管、雑排水管、給水ポンプ、雨水排水ポンプなどが加わります。