ビル・マンションの雨漏り対策は必要？雨漏りの原因を知り定期点検を！

ビル・マンションの劣化のサインには、外壁の劣化／損傷、屋根の劣化／屋上防水の損傷、配管の劣化／損傷、窓のサッシやシーリング材の劣化などがあり、すべて雨漏りの原因になるものです。

屋根の劣化／屋上防水の損傷　屋根や屋上は、外壁と同様に常に雨風や紫外線にさらされているため、劣化や損傷などが進みやすく、雨漏りの原因となりがちです。屋根では、屋根材の剥がれやひび割れが原因になるケースが多く、屋上では、防水層の劣化による防水機能の低下、または屋上の排水機能が低下している場合や、排水口の詰まりなどから雨漏りが生じてしまうケースが多いようです。

配管の劣化／損傷　ビル・マンションの建物内部には給水管、排水管などのさまざまな配管が張り巡らされています。
その配管に穴が開いたり、割れやつなぎ目にずれが生じると、雨漏りの原因になることがあります。
普段は見えない部分なので劣化や損傷に気付きにくく、知らない間に被害が拡大していることが多いため注意が必要です。

窓のサッシやシーリング材の劣化　ビルやマンションの窓周りなどには、窓枠と外壁の間を埋めるためにシーリングが施されています。
シーリング材は10年程度で劣化が生じ、そのまま経過するとひび割れや剥がれなどが起きてしまい、そこから雨水が侵入するようになります。また、サッシの歪みなどでも雨水が入りこむ恐れがあります。

建物内部の損傷　雨漏りが放置されると、水が建物の構造に浸透し、壁・天井・床などの材料を損傷する可能性があります。時間の経過とともに修繕も困難になります。電子機器の故障や家具の損傷などに繋がることもあります。

カビや錆の発生　雨漏りで湿度が高くなると、カビが繁殖する可能性が高まります。また、健康上の問題を引き起こす危険性もあります。鉄筋コンクリート造では内部の鉄筋が雨水に含まれる酸によってアルカリが中和され、鉄が錆びやすくなります。

電気系統への影響　電気配線や設備、コンセントが濡れることで漏電を引き起こすこともあります。最悪の場合、感電や火災となる可能性もあります。

資産価値の低下　雨漏りの放置により建物の状態が悪化し、資産価値は低下します。将来の売却時には問題を引き起こすことになりかねません。

雨漏りを起こさない対策は、ビル・マンションの資産価値を守ることにつながります。
劣化に気づいた際にはすでに被害が拡大しており、建物内部にまで雨水が侵入しているようなケースも多くあります。そのような事態を防ぐためにも、雨漏りに関する知識や修繕経験が豊富な施工業者に相談し、定期点検を実施してメンテナンスを行うことをお勧めいたします。
劣化に早く気づき、速やかに修繕に取り組むことで被害を小さく抑え、費用負担も少なく済みます。目に見える雨漏りまで進んでいる場合は、大規模な修繕が必要になる場合もあります。建物の状態を定期的にチェックし、必要な時期に必要なメンテナンスを行い建物の品質を保つことを心がけましょう。